第一，房龄不宜过老。对于房龄的要求，不同机构要求不同。例如银行向来规定房龄不能多于30年。 
 
第二，房产的配套设施。停车难是众多购房者面临的问题，特别是二手房，有些老旧的小区在前期规划中，并没有设置足够多的停车位，导致住户停车不便。不要小看这些配套设施，也影响了**款。 
 
第三，面积不宜过小。面过小就意味着房产本身的总价值就低，银行**款房屋面积有着明文规定，至少40平米才符合**款条件。 
 
第四，产权清晰。房产不能有债务产权纠纷，这是办理**款最基本的条件。 
 
需要具备的硬性要求： 
 
1、信用记录良好 
2、收入稳定
3、家庭稳定 联系我时，请说是在分类信息网看到的，谢谢！